Gib deine Kreditdaten ein und klicke auf Berechnen, um deinen Tilgungsplan zu sehen.
| Jahr | Jährliche Zahlung | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
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Uber diesen Rechner
Wie Kredit und Hypothekenberechnungen funktionieren
Ein Kredit oder eine Hypothek wird durch regelmasige monatliche Zahlungen zuruckgezahlt die sowohl Zinsen als auch Tilgung abdecken. In den ersten Jahren macht die Zahlung hauptsachlich Zinsen aus; am Ende hauptsachlich Tilgung. Dies wird Amortisation genannt. Unser Rechner zeigt die Monatsrate, die gesamten Zinskosten und einen vollstandigen Jahres-Tilgungsplan.
Formel fur die Monatsrate
Die Monatsrate wird mit der Annuitatenformel berechnet und ist fur die gesamte Laufzeit fest. In fruhen Monaten deckt die Zahlung hauptsachlich Zinsen ab; spater hauptsachlich Tilgung. Diese Umkehrung nennt sich Amortisation.
Gesamtzinskosten
Bei einer Hypothek von 250.000 zu 4% uber 25 Jahre betragen die gezahlten Zinsen insgesamt 145.700. Die Laufzeit auf 20 Jahre zu reduzieren spart 36.000 an Zinsen erhoht aber die Monatsrate um 295.
Sondertilgungen sparen Tausende
Sondertilgungen von nur 200 pro Monat bei einer 200.000-Hypothek zu 3,5% uber 25 Jahre sparen rund 18.400 an Zinsen und kurzen die Laufzeit um fast 4 Jahre.
Rechenbeispiel
Eine Hypothek von 200.000 zu 3,5% uber 25 Jahre ergibt eine Monatsrate von 1.001. Die Gesamtruckzahlung betragt 300.300 davon 100.300 Zinsen. Im ersten Jahr sind ca. 583 jeder Zahlung Zinsen und 418 Tilgung. Im Jahr 20 hat sich das Verhaltnis umgekehrt: nur 175 Zinsen und 826 Tilgung.
Haufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Hypothek und Privatkredit?
Hypotheken sind durch Immobilien gesichert mit langeren Laufzeiten und niedrigeren Zinssatzen.
Sind Gebuhren enthalten?
Nein. Bearbeitungsgebuhren und Versicherungen sind nicht enthalten.
Was ist ein Tilgungsplan?
Ein Tilgungsplan zeigt die monatliche Aufteilung in Zinsen und Tilgung.
Sollte ich die kurzestmogliche Laufzeit wahlen?
Nicht unbedingt. Eine kurzere Laufzeit reduziert die Gesamtzinsen erhoht aber die Monatsrate und verringert die finanzielle Flexibilitat. Ein praktischer Ansatz: Wahle die langste verfugbare Laufzeit und leiste freiwillig Sondertilgungen wenn es deine Finanzen erlauben.
Wie unterscheidet sich ein Festzins von einem variablen Zins?
Ein Festzins bleibt fur einen bestimmten Zeitraum unverandert und gibt Zahlungssicherheit. Ein variabler Zinssatz bewegt sich mit einem Referenzzinssatz wie dem EURIBOR d.h. deine Zahlungen konnen steigen oder fallen. Dieser Rechner modelliert ein Festzins-Szenario.