Introduza os detalhes do empréstimo e clique em Calcular para ver o seu plano de reembolso.
| Ano | Pagamento Anual | Capital | Juros | Saldo |
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Sobre esta calculadora
Como funcionam os calculos de emprestimos
Um emprestimo ou hipoteca e reembolsado atraves de prestacoes mensais regulares que cobrem tanto juros como amortizacao de capital. Nos primeiros anos a maior parte do pagamento sao juros; no final e principalmente capital. Isto chama-se amortizacao. A nossa calculadora mostra a prestacao mensal, o total de juros e um plano de amortizacao anual completo.
Formula da Prestacao Mensal
A prestacao mensal e calculada com a formula da anuidade e e fixa durante todo o prazo. Nos primeiros meses a maior parte cobre juros; nos ultimos cobre capital. Esta inversao chama-se amortizacao.
Custo Total dos Juros
Para uma hipoteca de 250.000 a 4% ao longo de 25 anos os juros totais pagos sao 145.700 para um reembolso total de 395.700. Reduzir o prazo para 20 anos poupa 36.000 em juros mas aumenta a prestacao em 295.
Amortizacoes Antecipadas Poupam Milhares
Amortizar antecipadamente 200 por mes numa hipoteca de 200.000 a 3,5% ao longo de 25 anos poupa cerca de 18.400 em juros e encurta o prazo quase 4 anos.
Exemplo Pratico
Uma hipoteca de 200.000 a 3,5% ao longo de 25 anos da uma prestacao mensal de 1.001. O reembolso total e 300.300 dos quais 100.300 sao juros. No primeiro ano cerca de 583 de cada pagamento sao juros e 418 sao capital. No ano 20 as proporcoes inverteram-se: apenas 175 sao juros e 826 sao amortizacao de capital.
Perguntas frequentes
Qual e a diferenca entre hipoteca e emprestimo pessoal?
As hipotecas sao garantidas por imoveis com prazos mais longos e taxas mais baixas.
Estao incluidas comissoes?
Nao. Comissoes e seguros nao estao incluidos.
O que e um plano de amortizacao?
Mostra como cada prestacao se divide entre juros e reembolso de capital.
Devo escolher o prazo mais curto que consigo pagar?
Nao necessariamente. Um prazo mais curto reduz os juros totais mas aumenta as prestacoes e reduz a flexibilidade financeira. A abordagem pratica: escolha o prazo mais longo disponivel e amortize antecipadamente quando as suas financas o permitirem.
Como difere uma taxa fixa de uma taxa variavel?
Uma taxa fixa mantem-se igual durante um periodo determinado dando certeza nos pagamentos. Uma taxa variavel move-se com uma taxa de referencia como a EURIBOR o que significa que as prestacoes podem subir ou descer. Esta calculadora modela um cenario de taxa fixa.