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| Año | Pago Anual | Capital | Intereses | Saldo |
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Sobre Esta Calculadora
Como Funcionan los Prestamos e Hipotecas
Un prestamo o hipoteca se amortiza mediante pagos mensuales regulares que cubren tanto los intereses como la devolucion de capital. En los primeros anos la mayor parte del pago son intereses; al final la mayor parte es capital. Esto se llama amortizacion. Nuestra calculadora muestra tu cuota mensual, el total de intereses durante la vida del prestamo y un cuadro de amortizacion anual completo.
Formula de la Cuota Mensual
La cuota mensual se calcula con la formula de anualidad y es fija durante todo el plazo. En los primeros meses la mayor parte cubre intereses; en los ultimos cubre capital. Esta inversion se llama amortizacion.
Coste Total de Intereses
En una hipoteca de 250.000 al 4% a 25 anos el total de intereses es 145.700 lo que significa un total a devolver de 395.700. Reducir el plazo a 20 anos ahorra 36.000 en intereses pero aumenta la cuota en 295.
Las Amortizaciones Anticipadas Ahorran Miles
Amortizar anticipadamente una hipoteca de 200.000 con solo 200 extra al mes al 3,5% a 25 anos ahorra aproximadamente 18.400 en intereses y recorta el plazo casi 4 anos.
Ejemplo Practico
Una hipoteca de 200.000 al 3,5% a 25 anos da una cuota mensual de 1.001. El total a devolver es 300.300 de los cuales 100.300 son intereses. En el primer ano unos 583 de cada pago son intereses y 418 son capital. En el ano 20 la proporcion se invierte: solo 175 son intereses y 826 son amortizacion de capital.
Preguntas Frecuentes
Cual es la diferencia entre hipoteca y prestamo personal?
Las hipotecas estan garantizadas por la propiedad con plazos mas largos y tipos mas bajos.
Incluye comisiones y gastos?
No. Los resultados muestran el coste puro. Las hipotecas reales pueden incluir comisiones.
Que es el cuadro de amortizacion?
Muestra como cada pago mensual se divide entre intereses y capital ano a ano.
Debo elegir el plazo mas corto que pueda permitirme?
No necesariamente. Un plazo mas corto reduce los intereses totales pero aumenta las cuotas y reduce tu flexibilidad financiera. Un enfoque practico es tomar el plazo mas largo disponible para mantener cuotas manejables y luego amortizar anticipadamente cuando tu economia lo permita.
Como difiere un tipo fijo de un tipo variable?
Un tipo fijo permanece igual durante un periodo determinado dando certeza en los pagos. Un tipo variable se mueve con un tipo de referencia como el EURIBOR lo que significa que tus pagos pueden subir o bajar. Esta calculadora modela un escenario de tipo fijo.