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| Année | Paiement Annuel | Capital | Intérêts | Solde |
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A propos de ce calculateur
Comment fonctionnent les calculs de pret
Un pret ou un credit immobilier est rembourse par des mensualites regulieres couvrant a la fois les interets et le remboursement du capital. Dans les premieres annees la majeure partie du paiement correspond aux interets; en fin de pret c est principalement du capital. C est ce qu on appelle l amortissement. Notre calculateur affiche votre mensualite, le total des interets payes et un tableau d amortissement annuel complet.
Formule de la Mensualite
La mensualite est calculee avec la formule d annuite et est fixe pour toute la duree. En debut de pret la majeure partie couvre les interets; en fin de pret le capital. Cette inversion s appelle l amortissement.
Cout Total des Interets
Pour un credit de 250 000 a 4% sur 25 ans les interets totaux sont de 145 700 ce qui signifie un remboursement total de 395 700. Reduire la duree a 20 ans economise 36 000 d interets mais augmente la mensualite de 295.
Les Remboursements Anticipes Economisent des Milliers
Rembourser 200 de plus par mois sur un credit de 200 000 a 3,5% sur 25 ans economise environ 18 400 d interets et raccourcit la duree de pres de 4 ans.
Exemple Pratique
Un credit de 200 000 a 3,5% sur 25 ans donne une mensualite de 1 001. Le cout total est 300 300 dont 100 300 d interets. En premiere annee environ 583 de chaque paiement sont des interets et 418 sont du capital. En annee 20 les proportions sont inversees: seulement 175 d interets et 826 de capital.
Questions frequentes
Quelle est la difference entre hypotheque et pret personnel?
Les hypotheques sont garanties par un bien avec des durees plus longues et des taux plus bas.
Les frais sont-ils inclus?
Non. Les frais de dossier et assurances ne sont pas inclus.
Qu est-ce qu un tableau d amortissement?
Il montre comment chaque mensualite se repartit entre interets et capital.
Dois-je choisir la duree la plus courte possible ?
Pas necessairement. Une duree plus courte reduit les interets totaux mais augmente les mensualites et reduit la flexibilite financiere. L approche pratique: prenez la duree la plus longue disponible et effectuez des remboursements anticipes volontaires lorsque vos finances le permettent.
Comment un taux fixe differe-t-il d un taux variable ?
Un taux fixe reste le meme pendant une periode determinee garantissant des paiements constants. Un taux variable evolue avec un taux de reference comme l EURIBOR ce qui signifie que vos paiements peuvent augmenter ou diminuer. Ce calculateur modelise un scenario a taux fixe.